Ta članek o časovnem zakupu pojasnjuje nekaj premislekov o časovnem zakupu v turistični industriji.
Kaj je časovni zakup?
S časovnim zakupom pridobite pravico do uporabe počitniškega kompleksa, hotela ali apartmaja za več let za določeno obdobje v letu. Ta pravica običajno velja za določen čas v letu, na primer tretji teden v juniju, bodisi za določeno stanovanje ali določeno kategorijo počitniških hiš je prenosljiva na druge. Zato lahko ob sklenitvi takšne pogodbe v bistvu odidete na počitnice, kamor koli si želi nekdo drug zamenjati svoje pravice do časovnega zakupa, kadar koli je na voljo želeni trenutek, in pravice do te pogodbe lahko prodate. Za to obstajajo mednarodne borzne agencije. To je teorija. V praksi je to odvisno od številnih mejnih pogojev. In z enkratnim plačilom se vse nikakor ne naredi, obstajajo tudi letni pomožni stroški.
pazi, past
Vendar se ta ideja, ki je dobra v svojem pristopu, pogosto zlorabi, potencialne stranke so namerno napačno obveščene o nepremičnini, niso obveščene o svojih pravicah. Žal to niso osamljeni primeri. Naslednji možni pristopi zaposlovalcev:
Nabor na plaži
Na poti do plaže mimo kabine. Okrašen je z logotipom, ki bi lahko pripadal lokalni turistično-informativni pisarni. Obstaja nekaj lepo videti moških in žensk v uniformi, njihove majice imajo tudi uradno videti logotip. Vljudno vas vprašajo, ali bi bili pripravljeni vzeti minuto za anketo, v zahvalo lahko sodelujete v tomboli. Vprašanja so neumna, igre je po nekaj sekundah konec in zdaj dobite prasko. 1 posrečen simbol 1 majica, 2 enaka simbola - nekaj banalnih stvari, popolnoma nezanimivih, te vstopnice itak ne obstajajo. 3 enaki simboli - oh, imate srečo, kar se skoraj nikoli ne zgodi, dobite bodisi 1 video kamero bodisi 1 teden brezplačnih počitnic ali 500 € gotovine. Seveda morate dvigniti kamero ali denar v našem objektu. Če želite določiti datum počitnic, morate tja tudi priti. Ne skrbite, tja vas bodo pripeljali brezplačno, seveda boste prejeli tudi pijačo in seveda tudi nazaj. Ker je oglaševalec opravil svoje delo, verjetno ne ve veliko več od tega, kar je povedal. V zameno prejme 20 EUR na stranko, vodja potisne ekipe prejme še 10 EUR. Ta praksa je starodavna, vendar je še vedno zelo aktualna in se na tak ali podoben način izvaja v nekaterih letoviščih. Obstajajo dopustniki, ki so to večkrat na dan doživeli v različnih krajih Gran Canarije v 10 dneh. Čudno je, da je ženska vedno dobila srečno vozovnico, moški pa vedno nič.
Tiste, ki se bodo zapletli, bodo povlekli v agencijo za delitev časa, nato pa se bodo morda prvič v življenju soočili s tovrstnimi počitnicami. Izkazalo se je, da je novi sogovornik izvrsten strokovnjak za oglaševanje, po svoje vas pouči v časovnem zakupu, razloži, da si lahko v prihodnjih letih vsekakor dopustite tukaj v prvovrstnem objektu in na kratko izračuna, kako poceni je to in kaj prinaša peščico prvorazrednih referenc. In če želite na dopust kam drugam, ni problema, vedno se najdejo ljudje, ki se želijo zamenjati. Za zelo dvomljive kupce se nato ponudi znižanje cene, ki velja le tukaj in zdaj, potem je pogodba popolna. Samo smola, da je bila pogodba sklenjena v počitniški destinaciji, velja pravo počitniške države in so v primeru sporov pristojna lokalna sodišča.
Zaposlovanje prek potovalnih agentov
Naslednja vrsta oglaševanja ni povsem jasna. Turisti pristanejo na ciljnem letališču, na primer na Gran Canariji, se razdelijo v čakalne avtobuse na izhodu in odpeljejo do počitniškega cilja. Na poti bodo prejeli ponudbo za brezplačen informativni dogodek. To se zgodi naslednje jutro, izvedete bolj ali manj zanimive podrobnosti o državi in njenih prebivalcih, poleg tega pa predstavniki partnerskih podjetij pridejo organizirati izlete, najeti avtomobile in ponuditi priložnost za obisk novega novega počitniškega kompleksa. O časovnem zakupu ni nobene omembe. V zahvalo za zanimanje za novi počitniški klub bo na voljo bon za izlete v vrednosti 30 EUR. Novo letovišče je v lasti družbe za časovno zakupo. Na telefonsko vprašanje ugotovite, da je bil sedež velikega nemškega turističnega podjetja obveščen o tej dodatni zaposlitvi svojega predstavnika in si vsaj zatiska oči.
Modeli časovnega zakupa
- Sistem zalog: po pridobitvi delnic v podjetju prejmete nekakšno dividendo, na primer kot točke. Tudi na te točke je mogoče ukrepati. Za dopust v določenem stanovanju je nato potrebno določeno število točk, odvisno od letnega časa. Eden od teh ponudnikov je Disney počitniški klub, ima švicarsko podjetje podoben postopek Hapimag.
- Točkovni sistem: Podjetje za časovni zakup se je pridružilo swap klubu, točke vašega podjetja so po vsem svetu standardizirane, zato lahko uporabljate swap podjetja, kot je npr. RCI med številnimi objekti izberite počitniške destinacije po vsem svetu. Menjalnice nato prevzamejo stroške za večletno članstvo in tudi stroške obdelave na dopust.
Glede delnic je treba opozoriti, ali so vezane na določeno obdobje počitnic (fiksno) ali spremenljivka float) so.
Teoretično lahko delnice v sistemih časovnega zakupa znova prodate, v praksi pa je trg za to vsaj v Evropi razmeroma majhen. Ameriški trg je glede tega veliko bolj odprt, tudi glede cene Preprodaja hotelskega časovnega zakupa kaže.
Stroški časovnega zakupa
Stroški tedna v objektu za časovni zakup bi se morali povrniti v približno 10 letih. Tako predlagajo svetovalni centri za potrošnike in ugledni ponudniki. Če je torej vnos časovnega zakupa za stanovanje na Gran Canariji določen na 5-mestni znesek v evrih na počitniški teden, je to primerljivo s ceno za čisto nastanitev v apartmaju v višini 1000 € / teden. Poleg tega obstajajo dodatni stroški, ki so tudi več 100 € letno. Nekatere od teh stanovanj lahko zasedejo do 4 osebe, potem se bo morda izplačalo. Večina objektov za časovni zakup je izjemno privlačnih in nudi udobje vrhunskih hotelov, ki ustrezajo 4 ali 5 zvezdicam.
Na Gran Canariji so rastline iz Začetek dober primer. V Patalavaka ob Arguineguín kompleks se dviga Anfi del Mar z luksuznimi nastanitvami. Bela plaža z 10.000 tonami karibskega peska, številnimi restavracijami, raznoliko ponudbo dejavnosti in umetniško oblikovano pokrajino s tropskim rastlinjem zagotavlja privlačne počitnice, ne samo za stranke s časovnim zakupom, ampak tudi za turistične pakete, ki delajo z veliko Knjiga nemškega turističnega podjetja.
Skupina Anfi ima tudi obrat v Ljubljani Tauro ob Portoriko, znan je po ekskluzivnem golf klubu. Nedaleč od tega Plaža Amadores, in tukaj pride eden z Anfi del Mar primerljiv objekt časovnega zakupa. Te poskušajo tržiti na vse načine (Od novembra 2010)).
Ali se delnice časovnega zakupa izplačajo ali ne, ni samo vprašanje denarja, ampak tudi osebnih želja. Na počitnicah pa morate upoštevati:
- Če je pogodba sklenjena v tujini, velja tamkajšnje pogodbeno pravo.
- Delnice časovnega zakupa so običajno notarsko overjene. To je treba pojasniti pred prvim plačilom.
- Razmislite o nadaljnjih stroških, kot so obnova, vzdrževanje in servisiranje.
- Pred podpisom vzemite s seboj pogodbo, jo v miru preverite in prespite na njej eno noč. Možna ponudba popustov velja tudi za ugledne ponudnike naslednji dan.
- V nobenem primeru ne smete plačati varščine, v skladu z nemško zakonodajo je ta varščina plačljiva le 14 dni po prejemu pogodbe, v Španiji velja obdobje 10 dni.
- Vztrajajte pri 14 dneh odstopne pravice, to je običajno pravo v Nemčiji. Tudi v drugih državah obstajajo pravice do odstopa od pogodbe z včasih različnimi roki.
- Ne zapirajte nobenega članstva v počitniških klubih. Ti imajo krajši čas, pravna podlaga pa je manj ugodna.
- Najprej izračunajte, ali je delež časovnega zakupa in dodatni stroški brez leta in brez obrokov res toliko cenejši kot stroški 10 paketnih potovanj do primerljive destinacije, vključno z letom in polpenzionom.
